Top Lage | Moderne Geschäftsfläche (ca. 186 m²) mit großzügigen Räumlichkeiten!

Top Lage | Moderne Geschäftsfläche mit großzügigen Räumlichkeiten!

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Die Immobilie eignet sich perfekt für Gewerbebetriebe, die auf der Suche nach einem zentral gelegenen Geschäftsfläche sind. Diese Immobilie verspricht nicht nur eine hervorragende Lage inmitten der pulsierenden Stadt, sondern auch eine beeindruckende Größe von ca. 185,14 m². Das Büro befindet sich im Erdgeschoss und bietet somit einen barrierefreien Zugang. Das bedeutet nicht nur Komfort für Sie und Ihre Mitarbeiter, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Dienstleistungen für alle zugänglich zu machen. Die großzügige Fläche bietet Platz für insgesamt 5 Zimmer, die Sie ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten können.

Im Überblick:

• Diese Geschäftsfläche wird leer übergeben und ist sofort verfügbar.


• Separater Bürobereich mit einem WC


• Der Verkauf erfolgt als Edelrohbau - Entsprechend kann nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen gebaut werden.


• Folgende Nutzungsarten sind erlaubt: Restaurants aller Art, Fast-Food, herkömmliche Bürotätigkeiten, Apotheken, Drogeriemärkte, Handyshops, Modegeschäfte, Gastronomie (Bar, Shishabar, etc.), Eissalon, etc.


• Folgende Nutzungsarten sind nicht erlaubt: Lebensmittelhandel, Bäckerei / Konditorei

 

Aufteilung:

- Offene Geschäftsfläche / Lokal: ca. 117,12 m²

- Sozialraum: ca. 26,27 m²

- WC D/H: ca. 9,29 m²

- WC Personal: ca. 1,66 m²

- Lager: ca. 10,09 m²

- Garderobe: ca. 6,46 m²

- Technikraum: ca. 8,91 m² 

- Gang: ca. 5,34 m²

 

Gesamtmiete:     € 3.400,-

Kaution:              3BMM

Provision:           3 BMM + USt.

Mietdauer:          4 Jahre (mit Verlängerungsoption!)

 

Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:

Herr

Boro MITRANIC, akad. IM

Tel.: +43 699 / 11 69 46 30

E-Mail: boro@immonestor.at

Wagramerstraße 102, 1220 Wien

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202411272105473045dd39aec4a